بيرمنغهام، ألاسكا - أنهت شركة ميديكال بروبرتيز ترست (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: MPW)، وهي شركة استثمار عقاري ذاتي الاستشارة، بيع حصصها في خمسة مستشفيات في ولاية يوتا، مما حقق عائدات كبيرة عززت مركزها المالي.
وقد أثمرت الصفقة، التي شملت مشروعاً مشتركاً مع صندوق استثماري تابع لإحدى المؤسسات الكبرى لإدارة الأصول، عن تحقيق عائدات نقدية بقيمة 1.1 مليار دولار أمريكي تقريباً لشركة MPT قبل خصم التكاليف والاحتياطيات.
وقد باعت الشركة ما يقرب من 75% من حصتها في المشروع مقابل 886 مليون دولار، مع الاحتفاظ بحصة 25% من الأسهم. ولا تقتصر هذه الخطوة على التحقق من صحة قاعدة الإيجار المكتتب بها لشركة MPT والتي تبلغ حوالي 1.2 مليار دولار فحسب، بل تتماشى أيضًا مع استراتيجية تخصيص رأس المال.
وتتوقع شركة MPT أن تُستخدم عائدات هذه الصفقة لسداد الديون، بما في ذلك قرض أسترالي لأجل بقيمة 300 مليون دولار أمريكي يستحق في عام 2024، ولمعالجة الالتزامات المالية الأخرى للشركة.
أعرب إدوارد ك. ألداغ الابن، رئيس مجلس الإدارة والرئيس والرئيس التنفيذي لشركة MPT، عن ثقته في استراتيجية الشركة وإدراك السوق الخاص لقيمة أصول المستشفيات الحقيقية. وأشار إلى أن شركة MPT في طريقها لتجاوز هدفها الأولي لصفقات السيولة لعام 2024 والبالغ 2.0 مليار دولار أمريكي، بناءً على التقييمات الأخيرة والمفاوضات الجارية بشأن صفقات إضافية.
كما تتضمن الاتفاقية أيضاً تمويلاً مضموناً جديداً غير قابل للرجوع للمشروع، مما يساهم بمبلغ إضافي قدره 190 مليون دولار أمريكي في حصة MPT من العائدات. وهذا يؤكد كذلك قيم الأصول المكتتب بها.
وتمنح شروط الصفقة المستأجر في يوتا، التابع لشركة CommonSpirit Health، خيار شراء العقارات المؤجرة بالقيمة السوقية العادلة أو قاعدة الإيجار في المناسبات السنوية المحددة لبدء عقد الإيجار الرئيسي لعام 2023.
وقد نمت شركة MPT، التي تأسست في عام 2003، لتصبح واحدة من أكبر مالكي عقارات المستشفيات في العالم. واعتباراً من 31 ديسمبر 2023، تفتخر الشركة بملكيتها لـ 439 منشأة تضم حوالي 43,000 سرير مرخص في تسع دول في ثلاث قارات.
وكان المستشارون الماليون للشركة لهذه الصفقة هم شركة إيستديل سيكيوريد، ذ.م.م.م، مع استشارات قانونية من شركة جودوين بروكتر ذ.م.م وبيكر دونيلسون للكمبيوتر الشخصي. يستند هذا المقال الإخباري إلى بيان صحفي صادر عن شركة Medical Properties Trust, Inc.
InvestingPro Insights
مع قيام شركة ميديكال بروبرتيز ترست (MPW) بتعزيز مكانتها المالية من خلال بيع حصصها في مستشفيات يوتا، قد يجد المستثمرون بيانات ونصائح InvestingPro التالية مفيدة بشكل خاص:
تُشير بيانات InvestingPro إلى أن القيمة السوقية لشركة MPW تبلغ 2.38 مليار دولار أمريكي، مما يعكس البصمة الكبيرة للشركة في قطاع العقارات في المستشفيات. على الرغم من الفترة الصعبة، كما يتضح من انخفاض نمو الإيرادات بنسبة 44.07% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، إلا أن هامش الربح الإجمالي لشركة MPW لا يزال مثيرًا للإعجاب عند 95.31%، مما يؤكد قدرة الشركة على الحفاظ على الربحية على المستوى التشغيلي.
تبلغ نسبة السعر إلى القيمة الدفترية للشركة اعتبارًا من الاثني عشر شهرًا الماضية 0.31، مما قد يشير إلى أن أصول الشركة قد تكون مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية في السوق. يُضاف إلى ذلك عائد توزيعات أرباح ملحوظ يبلغ 14.67%، مما يشير إلى التزام شركة MPW بإعادة القيمة إلى المساهمين، وهي ممارسة حافظت عليها لمدة 19 عامًا متتالية وفقًا لإحدى نصائح InvestingPro.
يجب أن يلاحظ المستثمرون أنه في حين واجهت شركة MPW تحديات الربحية على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية، إلا أن المحللين متفائلون بشأن المستقبل. وهذا ما يبرزه اثنان من نصائح InvestingPro: يتوقع المحللون أنه من المتوقع أن ينمو صافي الدخل هذا العام، ومن المتوقع أن تشهد الشركة نموًا في المبيعات في العام الحالي.
ومما يعزز هذا التفاؤل هو العائد القوي الذي بلغ 19.24% على مدار الأشهر الثلاثة الماضية، مما يشير إلى تحول محتمل في معنويات المستثمرين.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار في شركة ميديكال بروبرتيز ترست، تتوفر نصائح إضافية على موقع InvestingPro، والتي تقدم رؤى أعمق حول الصحة المالية للشركة ومركزها في السوق. هناك 11 نصيحة أخرى مدرجة على موقع InvestingPro، والتي يمكن الوصول إليها من خلال زيارة https://www.investing.com/pro/MPW. لتعزيز تجربتك في InvestingPro، استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.