كشفت شركة H&R Real Estate Investment Trust (REIT) (HR.UN) عن أرباحها للربع الأول من عام 2024، مع التركيز على التحول الاستراتيجي نحو القطاعات السكنية والصناعية وبيع العقارات المكتبية. وقد أعلنت الشركة عن زيادة بنسبة 1.4% في صافي الدخل التشغيلي لنفس العقارات، كما أعلنت عن زيادة في صافي الدخل التشغيلي لنفس العقارات، وبلغت الأموال من العمليات (FFO) لكل وحدة 0.297 دولار أمريكي. كما سلّطت الشركة الضوء على الأداء القوي لقسم العقارات السكنية في لانتاور ومعدلات الإشغال المستقرة، مع خططها لمواصلة التركيز على خلق القيمة والمبادرات الاستراتيجية.
الوجبات السريعة الرئيسية
- تبلغ نسبة العقارات السكنية والصناعية في محفظة إتش آند آر ريت الآن 62% من العقارات السكنية والصناعية، بينما تبلغ نسبة العقارات المكتبية 23%.
- بلغت مبيعات العقارات والعقارات قيد التعاقد 411.7 مليون دولار أمريكي منذ بداية العام وحتى تاريخه.
- سجّلت شركة REIT زيادة بنسبة 1.4% في صافي الدخل غير المُدار للعقار نفسه على أساس نقدي.
- شهد قسم العقارات السكنية في لانتاور زيادة بنسبة 3.2% في صافي الدخل غير المُدار في نفس العقار.
- انخفضت صافي العائد على الاستثمار في قطاع المكاتب بسبب انخفاض الإشغال.
- وارتفعت صافي الأرباح غير المُحققة في قطاع التجزئة بنسبة 5.7%.
- بلغ صافي العائد على الأرباح من الأرباح لكل وحدة 0.297 دولار أمريكي، مع نسبة عائدات بلغت 50.5%.
- ارتفع صافي قيمة الأصول لكل وحدة إلى 21.05 دولار أمريكي.
- وبلغت نسبة الدين إلى إجمالي الأصول 44.5%، مع سيولة تزيد عن 800 مليون دولار أمريكي.
- استقرار معدل الاحتفاظ بالمقيمين واتجاهات الطلب الإيجابية في منصة العقارات متعددة العائلات.
- توقع نمو الإيجارات واستمرار مشاريع التطوير.
توقعات الشركة
- تخطط شركة H&R REIT لمواصلة بيع العقارات المكتبية وتنفيذ خطتها الاستراتيجية.
- ويتوقعون أن يظل الطلب على الوحدات الإيجارية قوياً، مع انخفاض محتمل في العرض في عام 2025 ونمو كبير في الإيجار في عام 2026.
- التفاؤل بشأن التخارج من حصة LP في محفظة ECHO خلال الـ 12 شهرًا القادمة.
أبرز الملامح الهبوطية
- انخفاض في العائد على الدخل الصافي لنفس العقار في قطاع المكاتب بسبب انخفاض الإشغال.
- عدم المشاركة الحالية في عمليات إعادة الشراء أو برنامج NCIB لحماية الميزانية العمومية.
أبرز الملامح الصعودية
- زيادة الإشغال ونمو الإيجار في قسم لانتاور السكني.
- اتجاهات إيجابية في الطلب واستقرار معدل الاحتفاظ بالمقيمين في قسم الوحدات السكنية متعددة العائلات.
- أظهر قطاع التجزئة زيادة بنسبة 5.7% في العائد على الاستثمار في نفس العقار.
انخفاض
- انخفاض في معدلات الإشغال في المساحات المكتبية، لا سيما في كينجزواي وعقارات أخرى.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- ناقشت إميلي واتسون من "لانتاور" اتجاهات العرض المستقرة في أسواقها، مع عدم توقع حدوث تغيير كبير.
- تم ذكر إمكانية البدء في بناء المزيد من المشاريع باستخدام صيغة ريديت للتطوير.
- مناقشة قروض الميزانين بما في ذلك تحويل في بروكلين بقيمة حوالي 40 مليون دولار.
- أشار لاري فروم إلى ارتفاع تكاليف البناء لمشروع تراثي وانخفاض متوقع في نسبة الدين إلى الأرباح الرأسمالية المتوقعة بعد تلقي الأموال من شركة كوروس.
- وتمت الإشارة إلى استقرار هوامش التأجير، مع تحسن بمقدار 60 نقطة أساس في الربع الرابع، ومن المتوقع أن يكون الربع الثاني ثابتاً.
في الختام، عكست مكالمة أرباح الربع الأول من الربع الأول من العام لشركة H&R REIT شركة تمر بمرحلة انتقالية، مع التركيز على خطتها الاستراتيجية وأداء قطاعيها السكني والصناعي. وعلى الرغم من وجود تحديات في سوق العقارات المكتبية، إلا أن الصحة المالية العامة للشركة تبدو قوية، مع وجود استراتيجية قوية للنمو وخلق القيمة.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.